Partner Real Estate a disséqué les prix du centre-ville sur une carte aux allures de plan urbain. A plus de 1000 francs/m2 par an, un propriétaire peinera à trouver preneur

A priori, c’est une carte qui ressemble à celle que pourrait brandir un touriste égaré en ville de Genève. Mais à y regarder de plus près, ledit visiteur ne s’y retrouverait pas.

Cette carte d’un format approchant le A3 est en fait un instantané très spécial. Une photo sur laquelle le centre de Genève est disséqué en districts apparaissant en différentes couleurs. Le but? Donner un aperçu du prix des loyers des surfaces de bureau dans le central business district de la ville – la carte est en anglais – et dans les quartiers adjacents.

«J’ai récemment croisé un dirigeant d’une banque à la recherche de locaux. Il avait notre carte entre les mains!» se réjouit Cédric Murillo-Buscarini, l’auteur de cette cartographie. Et le directeur du bureau spécialisé Partner Real Estate Geneva de détailler une démarche réalisée en collaboration avec Wüest & Partner: un travail de recensement d’environ six mois a été nécessaire. Il s’est agi d’identifier «le prix des trans­actions passées, en cours et futures». Le même exercice a été réalisé pour Zurich et ses environs.

On y apprend par exemple qu’à Genève, les loyers des rues voisines au quai du Général-Guisan atteignent 900 francs le m2 par année. Vers la gare de Cornavin, ils se situent à 500 francs, autour de Plainpalais, à 550 francs et proche de l’Hôpital cantonal, à 610 francs. Le document renseigne aussi brièvement sur les surfaces totales, vacantes et sur le loyer le plus élevé pour chaque quartier.

Quelque 2000 exemplaires ont été distribués à des clients et prospects de la société. La demande provient surtout de multinationales ou de banques étrangères intéressées de s’installer à Genève ou d’y agrandir leurs locaux.

L’idée est notamment de leur fournir un aperçu rapide du fonctionnement du marché des bureaux à Genève. Mais cette carte permet aussi, par exemple, aux propriétaires d’immeubles de voir si les loyers qu’ils proposent correspondent aux prix du marché. «Un propriétaire voulait louer à 1300 francs. Lorsqu’il a vu que la moyenne était de 840 francs dans son quartier, il s’est tourné vers nous pour réaliser une nouvelle expertise», témoigne encore le directeur de l’antenne genevoise de la société, qui compte douze collaborateurs, dont huit à Zurich.

L’une des conclusions de l’étude est que pour du neuf, «les loyers du centre d’affaires supérieurs à 1000 francs par m2 ne sont plus réalistes en raison des liquidités disponibles sur le marché. Etant donné que la consolidation du secteur financier se poursuivra jusqu’à fin 2012, il faudra s’attendre à une certaine effervescence à court et à moyen terme sur le marché des bureaux».

Partner Real Estate prévoit déjà une édition 2013, ainsi qu’une ­seconde cartographie qui, elle, ­recensera les loyers des surfaces commerciales.

Servan Peca
LE TEMPS